Во множестве формальностей, связанных с покупкой квартиры у застройщика, легко заблудиться. В этой ситуации еще важнее знать свои права и знать, как защитить себя от разработчика, который пытается продать нам свинью в мешке. Вот самые важные права для покупателя недвижимости.

Подготовка документов и регистрация недвижимости иожет занять много времени, поэтому Вам  лучше довериться профессионалам, которые выполнят свои услуги  по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.

Покупка квартиры от застройщика

Чтобы сделать покупку квартиры или дома проблемой, стоит знать свои права на каждом этапе сделки.

Покупка квартиры у застройщика - сложный процесс даже для человека, имеющего опыт в сфере недвижимости. Таким образом, чем больше это будет вызов для того, кто собирается купить жилье впервые. К счастью, покупатель недвижимости (как дома, так и квартиры) защищен многочисленными правами. Они имеют право на покупателя на определенных этапах сделки, а некоторые даже после покупки.

Покупка квартиры от застройщика - что защищает покупателя?

Это трюизм, что незнание закона вредно. На рынке недвижимости, где торгуются очень большие суммы, это правило оказывается особенно верным. На рынке сбыта нет недостатка в мошенниках - только в 2019 году было, по крайней мере, десяток случаев, когда преступник, выдавший себя за владельца квартиры, продал им что-либо незнакомому клиенту, хотя формально у него не было прав на помещения. Само собой разумеется, жертвам таких мошенников очень трудно восстановить потерянные деньги позже. Поэтому осторожность тем более важна на всех этапах сделок купли-продажи недвижимости.

На практике обычно применяется последний упомянутый правовой акт. Принятый в 2011 году и несколько раз измененный, Закон о развитии направлен именно на защиту прав потребителей, приобретающих квартиру или дом. Последняя поправка к этому закону запланирована на третий квартал 2019 года и должна привести к дальнейшему увеличению объема защиты клиентов перед лицом разработчика, в том числе из-за ликвидации открытых фидуциарных счетов, которые не являются безопасными для покупателя, без банковской или страховой гарантии.

Права покупателя квартиры - этап выбора квартиры

При выборе жилья на первичном рынке покупатель имеет в первую очередь право на информацию. Это означает, что по закону от разработчика требуется предоставить клиенту все данные, которые имеют отношение к нему при принятии решения о покупке или отказе от него. Как это выглядит на практике?

Согласно действующей редакции Закона, по просьбе лица, заинтересованного в приобретении, застройщик обязан предоставить проспект бесплатно. После внесения поправок разработчик должен будет сделать этот документ доступным для каждого покупателя, не дожидаясь, пока клиент запросит его. Застройщик должен приложить к проспекту шаблон контракта на разработку и план этажа с пометкой конкретной квартиры. Проспект состоит из двух частей: общей и индивидуальной. Первый содержит:

данные разработчика,

информация о его недавних инвестициях,

данные о конкретной инвестиции, в которой заинтересован клиент (включая планируемые даты завершения работ и передачи прав на недвижимость)

Записи о способах защиты денег, которые заплатит клиент (трастовые счета),

информация об инвестициях, предусмотренных в радиусе 1 км от приобретенной недвижимости.

Последний пункт особенно важен. Это означает, что застройщик не имеет права скрывать от потенциального покупателя, что в непосредственной близости от рассматриваемой квартиры или дома скоро будет построен завод, склад или другой жилой комплекс. Если это произойдет, Управление по защите конкуренции и прав потребителей имеет право наложить финансовый штраф на разработчика, а клиента - на выход из договора.