Процедура оценки земельного участка - это комплекс мероприятий, направленный на определение текущей рыночной стоимости недвижимости, а также коммерческий потенциал ее возможного использования.

Как правило, нашим клиентам, при оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

В связи с этим, оценка земельного участка екатеринбург, впрочем как и любого другого объекта недвижимости, специалистами всегда производится исходя из принципа максимально эффективного ее использования.

Таким образом, рыночную стоимость земельного участка мы определяем исходя из такого использования участка, которое является:

наиболее вероятным;

физически возможным;

разумно оправданным;

соответствующим требованиям действующего законодательства;

финансово осуществимым.

В результате такого подхода к оценке, это дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом, возможно обоснованное разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования.

При оценке земельных участков специалисты, наряду с выше указанным принципом, принимают во внимание следующие параметры:

его целевое назначение и разрешенное использование;

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

ожидаемые изменения на рынке земельных участков;

существующее использование земельного участка.

Ключевыми факторами в ценообразовании земельного участка, которыми руководствуются наши специалисты, как правило, являются: местоположение, целевое использование объекта, объем прав, площадь земельного участка, наличие (отсутствие) коммуникаций.

Оценка земли

Оценка земельного участка может быть необходима для решения множества задач, среди которых стоит выделить следующие:

подготовка сделок купли-продажи;

кредитование под залог земельного участка;

проведение приватизации, в том числе в случае аренды (реализация преимущественного права выкупа);

при разрешении имущественных споров, в том числе в рамках судопроизводства;

при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков для целей оптимизации налогообложения (приравнивание кадастровой стоимости земельных участков к рыночной).

Отметим, что последняя из указанных задач оценки (оценка при оспаривании кадастровой стоимости) земельных участков, в последние годы приобрела большую значимость для всех предприятий и иных собственников, имеющих в своем распоряжении не только земельные активы, но и объекты капитального строительства.

Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства при таких задачах может иметь для собственника весьма серьезные финансовые преимущества, связанные с оптимизацией (уменьшением) по налоговым отчислениям в бюджет.